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Beispielgasse 3, 1010 Wien, Innere Stadt
Stilaltbau-Wohnung im Zentrum
Kaufpreis€ 1.390.000€ 12.411 / m²
Objektnummer
AI-2301
Objektart
Eigentumswohnung
Fläche
112 m² Wohnfläche
Zimmer
3
Lage im Haus
4. Obergeschoss
Baujahr
1892
Zustand
saniert 2019
Heizung
Fernwärme
Betriebskosten
€ 418 / Monat
Besonderes
Lift, Keller, Altbau-Fenster
Hohe Räume, Doppelflügeltüren und Fischgrätparkett: eine Wohnung mit der Ruhe eines Altbaus mitten im ersten Bezirk. Der Wohnraum öffnet sich zur Straße, die Schlafräume liegen zum Hof.
Das Haus wurde 2019 saniert, die Steigleitungen und die Fenster sind erneuert. Ein Lift führt bis in den vierten Stock.
Fischgrätparkett
Doppelflügeltüren
Lift
Kellerabteil
Fernwärme
Grundriss, nicht maßstäblich verbindlich. Möblierung ist Einrichtungsvorschlag.
Heizwärmebedarf (HWB)138 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)1,62
KlasseD
Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung übergeben. Die Werte gelten für den Standort laut Ausweis.
Kaufpreis
€ 1.390.000
Grunderwerbsteuer 3,5 %
€ 48.650
Eintragung im Grundbuch 1,1 %
€ 15.290
Vertragserrichtung etwa 1,5 % zuzüglich USt.
€ 25.020
Provision 3 % zuzüglich 20 % USt.
€ 50.040
Gesamtkosten etwa
€ 1.529.000
Die Nebenkosten sind Richtwerte und hängen vom Vertrag ab. Die Käuferprovision beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer.
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Beispielstraße 14, 1070 Wien, Neubau
Dachgeschoss mit Terrasse
Kaufpreis€ 549.000€ 5.967 / m²
Objektnummer
AI-2302
Objektart
Dachgeschoss
Fläche
92 m² Wohnfläche
Zimmer
3
Lage im Haus
5. und 6. Obergeschoss
Baujahr
1904, Ausbau 2021
Zustand
Erstbezug nach Ausbau
Heizung
Fernwärme
Betriebskosten
€ 236 / Monat
Besonderes
Terrasse 16 m², Lift
Aufgesetztes Dachgeschoss mit großen Glasflächen, offenem Wohnbereich und einer Terrasse über den Dächern von Neubau. Die Aufteilung ist klar: Wohnen und Kochen auf der Straßenseite, zwei Zimmer daneben.
Der Ausbau erfolgte 2021 nach heutigem Standard, die Wohnung ist hell, gut gedämmt und mit dem Lift erreichbar.
Terrasse 16 m²
Lift
Fußbodenheizung
Erstbezug
Fernwärme
Grundriss, nicht maßstäblich verbindlich. Möblierung ist Einrichtungsvorschlag.
Heizwärmebedarf (HWB)41 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)0,78
KlasseB
Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung übergeben. Die Werte gelten für den Standort laut Ausweis.
Kaufpreis
€ 549.000
Grunderwerbsteuer 3,5 %
€ 19.215
Eintragung im Grundbuch 1,1 %
€ 6.039
Vertragserrichtung etwa 1,5 % zuzüglich USt.
€ 9.882
Provision 3 % zuzüglich 20 % USt.
€ 19.764
Gesamtkosten etwa
€ 603.900
Die Nebenkosten sind Richtwerte und hängen vom Vertrag ab. Die Käuferprovision beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer.
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Beispielplatz 5, 1020 Wien, Leopoldstadt
Neubau-Wohnung mit Balkon
Kaufpreis€ 389.000€ 6.078 / m²
Objektnummer
AI-2303
Objektart
Eigentumswohnung
Fläche
64 m² Wohnfläche
Zimmer
2
Lage im Haus
2. Obergeschoss
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Heizung
Wärmepumpe
Betriebskosten
€ 172 / Monat
Besonderes
Balkon 7 m², Tiefgarage möglich
Zwei Zimmer mit durchdachtem Grundriss in einem Neubau nahe dem Prater. Wohnküche und Schlafzimmer liegen zur ruhigen Seite, der Balkon fängt die Nachmittagssonne.
Das Haus wird mit einer Wärmepumpe beheizt und erreicht Energieklasse A. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist zusätzlich erhältlich.
Balkon 7 m²
Wärmepumpe
Erstbezug
Fahrradraum
Tiefgarage möglich
Grundriss, nicht maßstäblich verbindlich. Möblierung ist Einrichtungsvorschlag.
Heizwärmebedarf (HWB)24 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)0,62
KlasseA
Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung übergeben. Die Werte gelten für den Standort laut Ausweis.
Kaufpreis
€ 389.000
Grunderwerbsteuer 3,5 %
€ 13.615
Eintragung im Grundbuch 1,1 %
€ 4.279
Vertragserrichtung etwa 1,5 % zuzüglich USt.
€ 7.002
Provision 3 % zuzüglich 20 % USt.
€ 14.004
Gesamtkosten etwa
€ 427.900
Die Nebenkosten sind Richtwerte und hängen vom Vertrag ab. Die Käuferprovision beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer.
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Beispielring 8, 1090 Wien, Alsergrund
Zinshaus mit elf Einheiten
Kaufpreis€ 3.950.000€ 5.064 / m² Nutzfläche
Objektnummer
AI-2305
Objektart
Zinshaus
Fläche
780 m² Nutzfläche
Lage im Haus
Haus, 5 Geschosse
Baujahr
1888
Zustand
laufend instand gehalten
Heizung
Fernwärme
Weiteres
Ist-Miete 168.000 €/Jahr
Besonderes
Anlageobjekt, Rendite 4,2 %
Gründerzeit-Zinshaus mit elf Einheiten, vollständig vermietet. Die Nutzfläche verteilt sich auf zehn Wohnungen und ein Geschäftslokal im Erdgeschoss.
Die Substanz ist solide, der Ausbau des Dachgeschosses wäre nach Prüfung möglich. Unterlagen zu Mietverträgen und Instandhaltung erhalten Interessenten im Datenraum.
11 Einheiten
vollvermietet
Dachausbau prüfbar
Fernwärme
Datenraum
Grundriss, nicht maßstäblich verbindlich. Möblierung ist Einrichtungsvorschlag.
Heizwärmebedarf (HWB)168 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)1,95
KlasseE
Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung übergeben. Die Werte gelten für den Standort laut Ausweis.
Kaufpreis
€ 3.950.000
Grunderwerbsteuer 3,5 %
€ 138.250
Eintragung im Grundbuch 1,1 %
€ 43.450
Vertragserrichtung etwa 1,5 % zuzüglich USt.
€ 71.100
Provision 3 % zuzüglich 20 % USt.
€ 142.200
Gesamtkosten etwa
€ 4.345.000
Die Nebenkosten sind Richtwerte und hängen vom Vertrag ab. Die Käuferprovision beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer.
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Beispielweg 12, 1130 Wien, Hietzing
Einfamilienhaus mit Garten
Kaufpreis€ 1.890.000€ 10.161 / m²
Objektnummer
AI-2306
Objektart
Haus
Fläche
186 m² Wohnfläche
Zimmer
6
Lage im Haus
Erdgeschoss, 1. Stock, Keller
Baujahr
1968, saniert 2017
Zustand
saniert
Heizung
Wärmepumpe
Weiteres
Grundstück 520 m²
Besonderes
Garten, Garage
Freistehendes Haus in ruhiger Lage von Hietzing, umgeben von altem Baumbestand. Das Erdgeschoss verbindet Wohnen, Essen und Küche, im Obergeschoss liegen vier Zimmer und zwei Bäder.
Das Grundstück misst 520 m², die Südseite des Gartens ist uneinsehbar. Garage und Hauswirtschaftsraum sind im Haus.
Garten 520 m²
Garage
Wärmepumpe
Keller
ruhige Lage
Grundriss, nicht maßstäblich verbindlich. Möblierung ist Einrichtungsvorschlag.
Heizwärmebedarf (HWB)72 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)0,94
KlasseC
Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung übergeben. Die Werte gelten für den Standort laut Ausweis.
Kaufpreis
€ 1.890.000
Grunderwerbsteuer 3,5 %
€ 66.150
Eintragung im Grundbuch 1,1 %
€ 20.790
Vertragserrichtung etwa 1,5 % zuzüglich USt.
€ 34.020
Provision 3 % zuzüglich 20 % USt.
€ 68.040
Gesamtkosten etwa
€ 2.079.000
Die Nebenkosten sind Richtwerte und hängen vom Vertrag ab. Die Käuferprovision beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer.
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Beispielbild, KI-erzeugtZu vermieten
Beispielstraße 40, 1060 Wien, Mariahilf
Büro im Geschäftshaus
Gesamtmiete€ 2.380 / Monat€ 17,0 / m² und Monat
Objektnummer
AI-2307
Objektart
Büro
Fläche
140 m² Nutzfläche
Zimmer
5
Lage im Haus
1. Obergeschoss
Baujahr
1900, saniert 2016
Zustand
bezugsfertig
Heizung
Fernwärme
Betriebskosten
Betriebskosten 3,10 €/m²
Besonderes
Lift, Klimaanlage
Helle Bürofläche im ersten Stock eines gepflegten Geschäftshauses an der Einkaufsstraße. Ein offener Arbeitsbereich, zwei abgeschlossene Räume, Teeküche und Empfang.
Die Fläche ist bezugsfertig, ein Mieterwunsch beim Grundriss lässt sich nach Absprache umsetzen. Gesamtmiete ohne Umsatzsteuer, Provision: drei Bruttomonatsmieten zuzüglich Umsatzsteuer.
Lift
Klimaanlage
Teeküche
Empfang
U-Bahn in 3 Minuten
Grundriss, nicht maßstäblich verbindlich. Möblierung ist Einrichtungsvorschlag.
Heizwärmebedarf (HWB)88 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)1,14
KlasseC
Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung übergeben. Die Werte gelten für den Standort laut Ausweis.
Hauptmiete und Betriebskosten (Gesamtmiete)
€ 2.380
davon Betriebskosten etwa
€ 434
Kaution, drei Bruttomonatsmieten
€ 7.140
Provision, drei Bruttomonatsmieten zuzüglich USt.
€ 8.568
Die Gesamtmiete versteht sich ohne Umsatzsteuer, Geschäftsräume sind regelmäßig umsatzsteuerpflichtig.
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Beispielweg 31, 1180 Wien, Währing
Reihenhaus mit Garage
Kaufpreis€ 689.000€ 5.556 / m²
Objektnummer
AI-2309
Objektart
Haus
Fläche
124 m² Wohnfläche
Zimmer
5
Lage im Haus
Erdgeschoss, 1. und 2. Stock
Baujahr
1996
Zustand
gepflegt
Heizung
Gas-Zentralheizung
Weiteres
Grundstück 210 m²
Besonderes
Garage, kleiner Garten
Reihenhaus in ruhiger Lage mit Garage und kleinem Garten, ideal für eine Familie. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet, im Obergeschoss liegen drei Zimmer und ein Bad.
Die Straße ist verkehrsberuhigt, Schule und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar.
Garage
Garten 60 m²
verkehrsberuhigt
Schule nah
Keller
Grundriss, nicht maßstäblich verbindlich. Möblierung ist Einrichtungsvorschlag.
Heizwärmebedarf (HWB)58 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)0,88
KlasseC
Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung übergeben. Die Werte gelten für den Standort laut Ausweis.
Kaufpreis
€ 689.000
Grunderwerbsteuer 3,5 %
€ 24.115
Eintragung im Grundbuch 1,1 %
€ 7.579
Vertragserrichtung etwa 1,5 % zuzüglich USt.
€ 12.402
Provision 3 % zuzüglich 20 % USt.
€ 24.804
Gesamtkosten etwa
€ 757.900
Die Nebenkosten sind Richtwerte und hängen vom Vertrag ab. Die Käuferprovision beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer.
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KaufMiete
1 km
Schematische Karte, keine Navigationsgrundlage
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Mit drei Angaben erhalten Sie eine grobe Spanne. Für einen belastbaren Wert besichtigen wir Ihr Objekt, das kostet nichts.
ErstgesprächWir hören zu und klären Ihre Ziele.
Besichtigung und WertSie erhalten eine begründete Preisempfehlung.
VermarktungExposé, Besichtigungen, Verhandlung.
AbschlussKaufvertrag, Treuhand, Übergabe.
Leistungen
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